“Gayrimenkul İçin En Doğru Yatırım Zamanı”

Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, merkez bankasının faiz indirimi kararının bir başlangıç olduğunu ve devamının geleceğini belirterek, “Faiz indirimlerine paralel olarak, konut fiyatları önümüzdeki bir kaç ay içinde tırmanışa geçecek” dedi.

Konut almak isteyenlerin önümüzdeki iki ayı iyi değerlendirmesi gerektiğini dile getiren Kalı, konuttaki fiyat artış trendinin sonbaharla birlikte hızlanacağının da altını çizdi.

Bankaların reel faiz getirisi yüksek olduğu için yatırımcıların bugüne dek birikimlerini bankada değerlendirdiğini hatırlatan Op. Dr. Kenan Kalı, “Şimdi, elde edilen bu mevduat faizini yatırıma çevirme dönemi geldi. Yaz sonunda yatırımcılar konut fiyatlarının çok fazla yükseldiğini görecek. Çünkü hem konut stoğu azaldı; hem de merkez bankasının faiz indirimi kararının ardından konut fiyatları da yükselme sürecine girdi. Konut yatırımı yapmak isteyenler eğer imkanları varsa önümüzdeki iki ayı iyi değerlendirmeli. Sonbahar döneminde okullar açıldıktan sonra da bu rakamlar bir süre daha ulaşılabilir seviyede olacaktır. Kış aylarıyla beraber artık konut satın almak iyice zorlaşacaktır. Artık sıfır ev almaya insanların bütçeleri yetmeyecek. Müteahhitler de çok yüksek maliyetlerle inşaat yapıyor. Konut talebi de artacağı için konutlar yüzde 40'a yaklaşan artışlarla satışa sunulacak. 2025 yılının sonunda 6 milyon TL.'lik bir konutun fiyatı 8 milyonu bulacaktır. Artık en uygun fiyata ev alınacak gün bugün, yarın fiyatlar bugünden de yüksek olacak” diye konuştu.

KONUT METREKARELERİ DÜŞMELİ

Konutların daha ulaşılabilir olması için evlerin metrekarelerinin düşürülmesi gerektiğine de dikkat çeken Kalı, sözlerine şöyle devam etti: “Biz dünyanın en zengin ülkesi değiliz. Bu nedenle konuta harcayacağımız kaynakları da en doğru şekilde planlamalıyız. İki kişinin 200 metrekarelik bir evde oturmasını şahsen doğru bulmuyorum. Bunu israf olarak görüyorum. İnsanlar kendi ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikteki daha düşük metrekareli konutları tercih etmeli. Gelecekte küçük konutlar daha çok talep görecek. Çünkü hem satın alması hem de satışı ve kiralaması daha kolay. Giderleri de daha düşük. Küçük konutlarda doluluk oranı yüzde 98 iken; büyük konutlarda bu oran yüzde 65'e kadar düşüyor. Aynı arsa üzerine 100 ev yapacağımıza 170 ev yapalım. 170 kişinin barınma sorununu çözelim. Çünkü Türkiye'nin en önemli sorunlarının başında barınma geliyor. Ekonomide artık betonu finanse etmemeliyiz. Teknoloji ve bilişime daha fazla yatırım yapmalıyız”

TOKİ, ULAŞILABİLİR KONUT İÇİN ARSA DA ÜRETMELİ

Konut fiyatlarını artıran bir diğer unsurun da arsa maliyetleri olduğunu belirten Op. Dr. Kenan Kalı şunları söyledi: “Türkiye'de sosyal bir devlet anlayışı var. Arsa konusunda devlet ciddi bir aksiyon alıyor. TOKİ eliyle ciddi konut üretimi yapılıyor. TOKİ aslında arsa da üretmeli ve sektöre sunmalı. Hazine arazileri üzerinde uygun yerlerde yeni araziler açılmalı. Konutun bu kadar pahalı olmasının yüzde 50 oranındaki nedeni arsa fiyatları. Ülkenin mevcut konut stoğunun yarısının da dönüştürülmesi gerekiyor. İnşaat tarafında depremden sonra yapı ve işçilik maliyetleri çok arttı. Türkiye, en yüksek arsa maliyetine sahip ülkelerden biri. Konut açığını kapatmak için yatırımların devam etmesi ülkemiz için bir gereklilik. Gözde Grubu olarak İzmir'in 7 noktasında birden inşaat yapıyoruz. Ben bu ülkenin dinamizmine çok güveniyorum. Şu ana kadar satışların en çok düştüğü anlarda bile yatırım yapmaya devam ettik. Çünkü bunu sadece bir iş değil bir sosyal sorumluluk olarak da görüyoruz”