Değer Barışı Gelmeli, Tapu Harçları Düşmeli

Tapuda yapılan tüm gayrimenkul türlerindeki satış işlemi sayısı 1,5 milyonu geçti. Aynı dönemde satış yolu ile elde edilen harç gelirleri ise 64 milyar dolara ulaştı. Tapu harçları gelirlerinde 20 milyarı geçen tutar ile İstanbul ilk sırada yer aldı.

Gayrimenkul sektöründe son dönemde MEVA (Mekansal Veri Analizi) kapsamında tapudaki satış bedellerinin daha yakından takip edildiği Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Gelir İdaresi Başkanlığınca yapılan çapraz kontroller ve analizlerin yanı sıra gayrimenkul değerleme kayıtları, internet satış ilanları, emsal tapu satışları vb. verileri üzerinden yapılan ile ödemelerin satın alma/satış işlemlerini takip edilmeye başlandı. Her ne kadar bu rejime uyumun sağlanması ile yapılmaya çalışmaılsa da sektörümüzdeki hatalı beyanlar aslında öncelikle müteahhitlerin düşük fatura kesilmesinden serbest kalıyor.

Fahiş Fiyat Artışı Tanımı Yapılmalıdır
Ticaret Bakanlığı tarafından ilan platformlarında yer alan transferz ilanlarının da sürekli takip ettiği Özelmacıklı, "30 Mayıs 2025 tarihinde kayıtlı Yönetmelik değişiklikleriyle, internet ortamında sağlanan taşınmaz ilanlarında taşınmaz sahipleri genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir maliyeye dayanmayan fiyat artışı yapmaları yasaklandı. Burada gen emlakinin bu tür ilanlara hizmet etmelerine dair sorumlulukları ise devam ediyor. kriter belirlenmeli. Burada fiyat artışının hangi eşdeğer değerlerle ölçüleceği ve kriter net olarak ölçülmeli” ifadesinden yararlanıldı.

Değer Artış Kazancı Göz Ardı Edilmemeli
Tapu harcı düzenlemelerinde sadece harç farkı değil, gelir elde etme risklerinin de gözulması değiştirerek Özelmacıklı alım satım işlemi ticari kazanç kaydetme kapsamında değilse, iktisap birleştirme başlamak üzere 5 (beş) yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artışı dikkate alınarak değerlendiriliyor. Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazancının, 2025 takvimi için istisna olarak 120.000 TL'si gelir vergisinden istisna kabul ediliyor. ise vergilendirme oranı yüzde 15'den başlıyor ve yüzde 40'a kadar çıkıyor. Bu nedenle tapu harcının doğru beyanı yoluyla değer artışı kazancının değeri barışı ile birlikte sektör açısından çok daha olumlu bir adım olacaktır” diye konuştu.
Özel olarak, "Özellikle beş yıl içinde yapılan satışlarda ortaya çıkan 'değer artışı'na ilişkin aktarımlara dikkat ediliyor. Bu kazancın beyan edilmemesi durumunda, sayılar ilerleyen dönemlerde ek vergi ve ceza riskiyle karşılaşılabilir. Öte yandan bu olayların beş istisna da uygulandığı ve bir geçilmesi gerekir. Çünkü enflasyon bir ortamın ve aradaki farklar çok uç vergilere tekabül ediyor. Bir oran değer artış kazancı ödemeli 10 harfli ise istisna kabul edilir” şeklinde örnekler tamamlandı.