Türk Yatırımcıları Londra Emlak Piyasasında

 

 

 

Londra, güçlü yasal güvenceler, istikrarlı para birimi ve tutarlı pazar büyümesi ile desteklenen güvenli ve uzun vadeli bir yatırım fırsatı sunuyor. Kozmopolit ve oldukça canlı bir küresel şehir olan Londra, hem istikrar hem de fırsat arayan uluslararası yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Uzun süredir yurtdışında yaşamayı, çalışmayı veya okumayı tercih eden Türk vatandaşlarının tercih ettiği bir destinasyon olan Londra, 2025 Resonance Consultancy raporunda 182 şehri geride bırakarak üst üste üçüncü kez “yaşanabilirlik, sevilirlik ve refah açısından dünyanın en iyi şehri” seçildi.¹

Hareketli iş ortamı, mükemmel toplu taşıma sistemi, dünya çapında üniversiteleri ve zengin kültürü ile tanınan Londra, yaşamak için harika bir şehir olmasının yanı sıra gayrimenkul yatırımı için de ideal bir yer olarak öne çıkıyor. Şehir genelinde ortalama konut fiyatları son 10 yılda %73 oranında artış gösterdi.² Şehrin gelecekteki büyüme tahminleri de oldukça parlak görünüyor. Londra’nın beş yıllık büyüme oranının %18,2'ye ulaşması beklenirken,³ bazı uzmanlar İngiliz kredi kuruluşlarının borçlanmayı sınırlayan uygunluk kurallarını gevşetmesiyle sadece gelecek yıl için %6,5'lik bir büyüme öngörüyor.⁴

Barratt London ek olarak, dönüşüm sürecinde olan bölgelerde gerçekleştirdiği geliştirme projeleriyle tanınıyor ve bu da yatırımcıların genellikle daha yüksek sermaye artışı elde etmesini sağlıyor. Örneğin, Barratt London’ın Welsh Harp Reservoir yakınında yaklaşık 2.000 yeni konuttan oluşan çok aşamalı bir geliştirme projesi yürüttüğü Hendon Waterside'da alıcılar buna bizzat şahit olma şansı yakaladı. Projenin ilk aşamasında tek yatak odalı bir daire satın alan bir aile, yalnızca üç yıl sonra bölgenin dönüşüme girmesi nedeniyle fiyatların artması sayesinde aynı bölgede iki yatak odalı bir eve taşınarak dairesini neredeyse %60 daha yüksek bir fiyata sattı.

Sermaye artışı, Londra'ya çalışmaya gelenler veya üniversiteye giden çocukları için ev satın alanlar için büyük bir avantaj olsa da düzenli gelir arayanlar da Londra'nın yüksek kiralarından yararlanabiliyor. Büyük Londra bölgesindeki ortalama kira getirisi %4,2 civarında seyretse de bu oran bazı bölgelerde %7,3'e kadar çıkabiliyor.⁵ Yıllık kira artışının %7-10 olarak tahmin edildiği⁶ ve her yeni kiralık mülk için 14 yeni kiracının yarıştığı⁷ bir ortamda, Londra'da ev sahibi olmak birçok fırsatı da beraberinde getiriyor.

Londra'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen Türk yatırımcılar, bir konut geliştiricisinin iyi referanslara sahip olduğundan emin olmak isteyeceklerdir. Barratt London, 1958 yılında kurulan Barratt ile 1974 yılında kurulan Redrow'un geçen yıl birleşmesi ile İngiltere'nin en büyük konut geliştiricisi olan Barratt Redrow'un bir parçasıdır. Her iki şirket de HBF Yeni Konutlar Müşteri Memnuniyeti Anketi'nde 5 yıldızlı olarak derecelendirilmiştir ve Barratt bu yıldızları tam 16 yıldır korumaktadır. Yeni yönetim ekibi ve heyecan verici projelerden oluşan portföyü ile Barratt London, sektörde güvenilir bir isim olarak öne çıkmaktadır.

Eylül ayında düzenlenecek etkinliğe katılacak ziyaretçiler, Hendon Waterside dahil olmak üzere çeşitli projelerin ayrıntılarını öğrenme fırsatına sahip olacaklar. Bu projelerin çoğunda, %10 peşinatla plan aşamasında satın alma fırsatı ve bina tamamlanana kadar fiyatın sabitlenmesi avantajı bulunuyor. Bunlar arasında, eski Nestle çikolata fabrikasının bulunduğu alanda yer alan ve 1.500'den fazla yeni konutun yanı sıra ticari alanları da içeren Hayes Village projesi de bulunuyor. Elizabeth Line (Crossrail) üzerindeki Hayes & Harlington istasyonuna sadece dokuz dakikalık yürüme mesafesinde bulunan bu proje, Batı Londra'daki en yüksek kira getirilerinden birini sunuyor ve fiyatları sadece 320.000 £'dan (yaklaşık 17,55 milyon Lira) başlayan bu konutlar, Londra emlak piyasasına harika bir giriş yapma imkanı sunuyor.

Etkinlikte tanıtımı yapılacak projeler arasında, Southwark'ta Thames Nehri manzaralı 26 katlı bir proje olan Bermondsey Heights da yer alıyor. Merkezi bir konumda bulunan bu proje, her biri balkon, teras veya kış bahçesi ile donatılmış 163 konutun yanı sıra peyzajlı bahçeler, çatı terası, oyun alanları, 24 saat açık market ve konsiyerj hizmetin imkanı da sunuyor. Barratt London ek olarak, Barratt London & Hyde Group'un ortak girişimi olan Harrow'daki Eastman Village'ın da tanıtımını yapacak. Bu proje, Harrow'da iki yeni okul, 3.000 iş yeri, mağazalar, eğlence tesisleri ve ticari alanları içeren 1,75 milyar sterlinlik büyük bir dönüşüm alanının içinde bulunuyor. Proje tamamlandığında 2.250 adet tek, iki ve üç yatak odalı daireden oluşacak ve lansmanı yeni gerçekleştirilen 15 katlık Cunningham Apartments yeni konut sunacak.

Barratt London Uluslararası Satış ve Pazarlama Direktörü Stuart Leslie, etkinlik ile ilgili düşüncelerini şu cümlelerle paylaştı: "İster üniversitede okuyan çocuğunuz için bir daire, isterse kiralık bir konut olsun, Barratt London'ın rakipsiz proje seçenekleri size mükemmel çözümü sunacaktır. 5 yıldızlı bir şirket olarak, değer kazanması muhtemel dönüşüm bölgelerinde sürdürülebilir ve yüksek kaliteli konutlar inşa etme konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahibiz ve Redrow ile birleşmemiz bu yeteneğimizi daha da ileri seviyelere taşıdı. Kira garanti programı da dahil olmak üzere ev sahiplerine yönelik hizmetlerimizle, İngiltere konut piyasasına yatırım yapmayı düşünen herkesi bu tanıtım etkinliğine katılmak için ilgilerini bizlere bildirmelerini rica ediyoruz."